Ma Maison de Campagne Partagée

Pourquoi lancer ce projet ? (ce qui vous motive)

Entre 1979 et 2020, la France est passée de 1,9M d’agriculteurs à 400 000. 150 fermes françaises disparaissent chaque semaine et 4 millions de bâtiments agricoles sont vacants. 95% du patrimoine agricole français est détenu par les exploitants et leurs familles. La concentration des exploitations agricoles, le gigantisme du matériel, l’évolution des fonctions de stockage rendent ces patrimoines inadaptés aux pratiques modernes : ce patrimoine est en danger et ne sera pas transmis aux générations futures.

La Ferme des Mares sur la commune de Saint-Victor-de-Chrétienville est la propriété de la famille Mabire depuis 152 ans. La 6ème génération d’agriculteurs exploite toujours les 58Ha de terres accolées au corps de ferme : Colza, Blé et Lin. Faute d’usage agricole, les bâtiments ne sont plus exploités et entretenus à minima.

Ma Maison de Campagne Partagée répond au besoin des familles issues du milieu agricole de donner une seconde vie à leur patrimoine, de transmettre cet héritage culturel en proposant de développer un projet économique viable à Haute Valeur Environnementale et à Haute Qualité d’Usage.

En quoi votre projet s'inscrit-il dans le tourisme durable ?

Renouer le lien entre urbains et ruraux mais aussi entre consommateurs et producteurs est la principale ambition de ce nouveau projet. Les fractures culturelles avec le monde agricole et le monde rural n’ont fait qu’augmenter depuis les années 80.

Il est opportun de proposer des lieux de vie et de travail permettant aux urbains de se réapproprier les territoires ruraux, de partager des expériences sociales et culturelles avec les habitants et acteurs économiques du territoire.

Le développement du mode de vie et de travail de type bi-résidentiels témoigne d’une volonté de pouvoir réintégrer les territoires ruraux dans notre cadre de vie. Or, pour bénéficier d’une résidence secondaire, il faut disposer des capacités financières et du temps pour la construire ou la rénover et surtout pour l’entretenir.

Ma Maison de campagne Partagée propose un concept de maison de campagne « as a service » utilisable dans un cadre privé & professionnel.

Les entreprises sont en forte demande de tiers-lieux pour proposer des cadres de travail, de recherche et de séminaires alternatifs, rapidement accessibles, proposant un service de qualité au meilleur coût. Force est de constater la poussée exponentielle des espaces de coworking et lieux de séminaires qui se limitent trop souvent à la mise à disposition de m2 et un service de restauration.

Notre expérience de 8 années au sein de l’écosystème « La cordée » démontre que ces lieux peuvent générer bien plus de valeur dès lors que le réseau des usagers bénéficie d’une animation dynamique, conviviale favorisant la coopération.

Notre démarche consiste à proposer une expérience avant tout, des espaces en zone rurale et services associés en visant prioritairement les entreprises et les particuliers des 4 grandes agglomérations cibles : Paris, Rouen, Le Havre et Caen, toutes situées à moins de 1H30 en transport en commun.

Nous visons aussi les professionnels du territoire qui trouveront un nouvel outil de développement de leurs activités économiques et commerciales.

Ainsi notre modèle ecotouristique est construit autour de 2 axes stratégiques : Réunir et partager les cultures Rurale/Agricole/Urbaines

C'est aussi :

→ Produire, transformer et consommer des produits locaux, sains et responsables.

→  Des expériences (plus que les offres) qui se déclinent autour de 3 thèmes universels 

               ▻ Gastronomie

               ▻ Bien-être

               ▻ Culture 

qui rassemblent des professionnels régionaux à la recherche d’un espace de travail renouvelé, moderne et fonctionnel pour de nouvelles activités.

Quelle différence fera votre projet ? Que va-t-il apporter ?

Notre projet Ma maison de Campagne Partagée n'est pas un projet technique et architectural de rénovation des bâtiments agricoles de la ferme des mares, mais une revue fonctionnelle pour penser les usages futurs de chaque m2 bénéficiant du programme d'investissement.

En maximisant la fonctionnalité, les usages et services rendus, les espaces sont disponibles au plus grand nombre: Tourisme privé, tourisme d'affaire et professionnels du territoire afin de structurer une communauté d’usagers professionnels et particuliers récurrents.

Cette démarche de multi-usages est la seule à garantir le financement d’un projet de rénovation et de sauvegarde du patrimoine agricole ambitieux duplicable sur d'autres sites similaires.

La force de ce projet est son territoire: Une forte notoriété internationale de la Normandie, une région naturelle disposant d'une forte empreinte touristique sur la cote normande, un secteur résidentiel pour les urbains de la région francilienne, une accessibilité facilitée par les lignes ferroviaires desservant 4 agglomérations majeures: Caen, Le Havre, Rouen, Paris tous les jours avec une forte fréquence, Deux autoroutes A28 à 5km et A13 à 25km.

Où se déroule votre projet ?

Le projet se situe sur la commune de St Victor de Chrétienville à 5km à l'ouest de Bernay, sous préfecture de l'Eure et à quelques km de la limite avec le département du Calvados.

La Normandie est un territoire majeur du tourisme rural en raison de la proximité des grands ensembles urbains Franciliens, Rouennais, Havrais et Caennais.

Elle dispose d’infrastructures de transport historiques : une connexion au réseau ferroviaire (Ligne Paris-Rouen-Le Havre, Ligne Paris- Caen-Cherbourg, Ligne Paris-Deauville) et un réseau autoroutier (A13, A28). L’Ouest du département de l’Eure, à la frontière immédiate avec les départements du Calvados et de l’Orne.

Un carrefour résidentiel et touristique : Habitants travaillant quotidiennement à Paris, résidents secondaires franciliens, retraités des ensembles urbains voisins, touristes de passage vers la Côte normande (Franciliens),

Cœur des hauts lieux du tourisme normand : Deauville, Rouen, Giverny, Château du champ de bataille, plages du débarquement, Pont de Normandie-Honfleur, Parcs naturels régionaux.

Un carrefour de la culture gastronomique normande : Les pommes, le cidre et le calvados du Pays d’Auge ; le camembert, le pont l’évêque et le livarot, 3 des 5 principaux fromages Normands ; les produits carnés et laitiers de la race mixte Normande ; les produits de la mer des ports de Honfleur et Trouville... Tous ces produits sont mis en valeur quotidiennement sur les marchés traditionnels, toujours très vivants, de l’ensemble du territoire.

Un territoire d'événements privés des familles Franciliennes : 80% de la clientèle des professionnels moyenne et haut de gamme de l’événementiel (traiteurs, salles de réceptions privées) viennent de la région Ile-de-France.

Un territoire attractif de par son environnement naturel singulier : bien que marqué par l’essor agricole des XIXème et XXème siècle, la Basse-Normandie est un territoire riche par la diversité de ses environnements (forêts de feuillus, haies bocagères, rivières de catégorie 1, étangs et mares)

                                                           Image 3D de la maison 

Parlez-nous des enjeux en matière de tourisme durable sur votre destination

Le tourisme durable est une opportunité de partager un projet à vocation pédagogique pour les usagers du site.

Mieux voyager, mieux consommer, reconnecter les mondes urbains et ruraux, expliquer les enjeux du monde agricole actuel forment le cadre du projet d'information et d'expérimentation  à proposer aux usagers du site. Nous souhaitons donner l'opportunité de créer des espaces de rencontres entre les habitants territoire, les professionnels du secteur agricole et les usagers du site.

La démarche de conception du site autour des usages raisonnés de l'énergie et de l'eau sont au coeur du dispositif, des solutions techniques pour réduire notre empreinte environnementale et permettre à chacun de tester la qualité et la fonctionnalité des solutions dites alternatives et une infrastructure logistique et de services adaptée aux déplacements collectifs et doux. 

                                                        Image 3D de la maison 

Qu'est-ce qui vous motive à lancer ce projet ?

Le PDG d’AirBnB décidait en 2017 d’investir dans la construction de bâtiments touristiques traditionnels au cœur des campagnes japonaises pour proposer une expérience de slow tourisme au plus près des familles rurales.

Pourquoi construire du neuf à fort impact environnemental lorsqu’on peut sauvegarder le patrimoine de notre histoire agricole ?

Nous faisons le choix de la rénovation afin de réduire l’impact environnemental du projet. Nous intégrons une démarche d’écoconception en privilégiant les matériaux naturels, l’autoconsommation alimentaire et énergétique, en récupérant les eaux de pluie et en réduisant l’artificialisation des sols. Un enjeu fort est de rénover ces bâtiments sans effacer les traces de leur histoire.

Les singularités de chaque bâtiment seront préservées ou mises en valeur. La rénovation se fera dans le respect des architectures traditionnelles normandes. Afin de favoriser l’appropriation par les acteurs et usagers du territoire, nous proposons un aménagement des espaces avec du mobilier local, ancien, rénové, détourné et relooké, issu du patrimoine des familles du territoire. Chacun aura la possibilité de contribuer d’une certaine façon au projet et de se l’approprier plus aisément.

A l'image de du projet Mon rêve de garçon, je souhaite faire la démonstration qu'il existe un modèle juridico économique qui permet à une société d'exploitation de se substituer aux propriétaires d'origines pendant la durée d'un bail long, pour porter un programme d'investissements garant de la sauvegarde du patrimoine et proposer un modèle économique viable.

                                            Image 3D de la maison 

Objectifs du développement durable du projet :